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从金融产品角度看,补短板的重点内容有三个方面。金融补短板需要在金融产品和市场,金融中介以及金融基础设施方面作出大的调整,需要大量的改革和长时间的市场培育,所涉及的也不仅是金融领域。以下重点讨论当前比较迫切的金融补短板内容。第一,推动以REITs为代表的能带来现金流的长周期、标准化的基础金融资产发展。REITs全称为不动产投资信托基金(Real estate investment trust),是通过发行信托收益凭证汇集资金,交由专业投资机构进行不动产投资经营管理,并将投资收益按比例分配给投资者的一种信托基金。可以用于发行REITs的资产包括租赁房、工业园区、基础设施、度假公寓、办公楼、仓储中心、商场等所有能够产生长期、稳定现金流的不动产和基础设施。REITs有多种类型,国际上主导类型是权益型REITs,类似股票。

越秀地产能取得这样的成绩,得益于其多元化的业务发展模式,尤其是近年来成效显著的“轨交+物业”模式。2019年,越秀地产向广州地铁以每股2.0港元发行约30.8亿股认购股份,广州地铁持有本集团扩大股本后19.9%的股份,成为其第二大股东。并向广州越秀集团、广州地铁集团收购首个“轨交+物业”项目品秀星图86%股权;向广州越秀集团收购品秀星樾和品秀星瀚51%股权。2019年实现合同销售额约50.8亿元。

这份《债权重组协议》显示,淘集集将与商家签署“债转股”协议,既将5.5亿美金估值为总股本,按照货款占总股本的比例来将债权转为股权;或签署还款协议,既在淘集集收到收购价款以后还20%,估值达到15亿美金还10%,估值达到20亿美金或上市还剩余70%。也就是说,签约之后,原本的供应商将会成为企业的股东,和淘集集共进退、共荣辱,一同帮助淘集集这艘大船顺利靠岸,分享成功靠岸之后的红利。

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